Diese funktional geschnittene Wohnung liegt im 2. Lift-Stock eines Altbaus Nahe der U6 Thaliastraße und der Lugner City und ist leicht renovierungsbedürftig.
Man betritt die Wohnung über einen kleinen Vorraum, von dem aus das WC begehbar ist. Weiters begeht man die kleine Küche, von der aus das Mini-Badezimmer begehbar ist. Durch diesen Küchenbereich gelangt man ins Wohnzimmer. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafkabinett. Beide Räume liegen südseitig Richtung Koppstraße (gute Fenster vorhanden).
Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.
Das Haus wurde mittels Wiederaufbaufonddarlehen errichtet, welches mit dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1987 getilgt wurde. Dies hat positive Auswirkung auf die Mietzinsgestaltung.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 152,09 brutto (inkl. € 16,52 Liftbetriebskosten und € 39,37 Reparaturrücklage).
Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt per 09/2023 ca. € 30.500,--.
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt zentral, fußläufig von der U-Bahn Station U6 Thaliastraße entfernt. In der Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 46, 5, 48A und J. In wenigen Minuten ist das Zentrum erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso wie mit dem PKW.
Auf der Thaliastraße und Lerchenfelder Straße finden sich Nahversorgungsmöglichkeiten für alle Bereiche des täglichen Lebens. Der unmittelbar gelegene Brunnenmarkt verleiht kulinarische und beeindruckende Erlebnisse und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten; kleine Läden präsentieren Leckerbissen aus aller Welt. Die Lugner City ist ebenso nur wenige Meter entfernt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
