Sonniger Neubau in absoluter Hofruhelage - U-Bahn-Nähe!
Das im Wohnungseigentum befindliche Kaufobjekt liegt in einem Haus, welches 1997 auf einem Baurechtsgrundstück errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag endet am 31.12.2092.
Diese entzückende 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über eine Südwest-Loggia (7,96 m2) und eine Nordost-Terrasse (6,99 m2).
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren wunderschön renoviert und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Sie befindet sich nach wie vor in einem sehr guten Zustand und teilt sich wie folgt auf:
Unter Ebene:
Über die Loggia gelangen Sie in den Vorraum der Wohnung, dieser bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Wohnzimmer mit offener Küche. Die schöne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum.
Obere Ebene:
Die Treppe vom Wohnzimmer aus führt Sie hoch in den Vorraum des Obergeschosses. Hier befindet sich das großzügige und helle Schlafzimmer. Weiters finden Sie hier auch das Badezimmer mit gemütlicher Wanne sowie
das WC, welches getrennt vom Badezimmer begehbar ist.
Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Eine Waschküche gegen Bezahlung sowie ein allgemeiner Fahrradraum befinden sich im Gebäude. Ein Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage).
Die Betriebskosten betragen derzeit brutto € 155,27 zuzüglich Reparaturrücklage von € 57,43 und zuzüglich Baurechtzins von € 107,79.
Die Höhe des Reparaturfonds belief sich per 31.12.2022 auf € 36.697,66.
Lage:
Super Lage neben S-Bahn Traisengasse! Nur 3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn-Station U6-Dresdnerstraße! Buslinien 5A, 37A, 11A, 11B, sowie die Tram 2.
In der Anlage befindet sich ein großer Supermarkt für den täglichen Bedarf. Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Millenium-City sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
