Beim virtuellen Rundgang durch diese schöne Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen.
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Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Dachterrassenwohnung in Toplage Nahe der Friedensbrücke und dem Erholungsgebiet Augarten!
Diese zentral gelegene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im letzten, 4. Liftstock und ist über einen stimmungsvollen Laubengang begehbar. Dieses Schmuckstück besticht durch die optimale Zimmereinteilung auf 2 Ebenen. Die südseitige Wohlfühl-Terrasse mit 9,3 m² liegt in absoluter Hofruhelage in 2. Ebene, auf der sich auch das Schlafzimmer befindet. Wohnkomfort ist bei dieser Maisonette nicht nur garantiert aufgrund der sonnigen, ruhigen Lage, sondern auch wegen dem modernen, luftigen Flair und der Ausstattung. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus das WC, der Abstellraum und das Badezimmer begehbar sind. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche und bietet tolle Einrichtungsmöglichkeiten. Von diesem Wohnbereich aus führt ein Treppenaufgang in die obere Ebene - ins Schlafzimmer mit genügend Platz für Stauraum, bzw. Kästen. Der fließende Übergang mit Glaselementen auf die große Dachterrasse sorgt für ein perfektes Raumgefühl.
Eine Gas-Etagenheizung bietet zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Altbau, im 1994 ausgebauten Dachgeschoss und besticht durch die absolute Bestlage neben dem Erholungsgebiet Augarten.
Diese atmosphärische Maisonette wird allen Ansprüchen gerecht - sei es für Selbstnutzung oder zum Vermieten.
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Fixpreis handelt.
Der Rücklagenfonds beträgt per 31.12.22 ca. € 45.000,-- .
Die monatlichen Betriebskosten betragen dzt. € 288,53 inkl. Reparaturrücklage von € 80,55.
Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Wallensteinstraße und Wallensteinplatz mit bester Infrastruktur ums Eck
- Schulen, Volksschule, Kindergarten
- Apotheken, diverse Ärzte in der Nähe
Verkehrsanbindung
- U4 Station Friedensbrücke
- Straßenbahnstationen: 1, 2, 5, 31, 33, O
- Busstationen 5B, N21, 5A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
