Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten älteren Neubau im 1. Liftstock, ist etwas renovierungsbedürftig und verfügt über einen rationellen Grundriss:
Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar: das große Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer und Schlafkabinett sowie ein Abstellraum, das WC und das erst unlängst altersgerecht umgestaltete Badezimmer.
Die Wohnung ist westseitig Richtung einem Innenhof gelegen. Modernisierungsarbeiten wären notwendig, die Wohnung wird im jetzigen Zustand übergeben.
Die Mitbenützung des Allgemeingartens und ein geräumiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Sauna steht ebenso zur Allgemeinbenützung zur Verfügung sowie ein Fitnessraum.
Die Betriebskosten der Wohnung betragen derzeit brutto € 176,65 zuzüglich Reparaturrücklage von € 20,84 (die Reparaturrücklage wird per 1.1.24 auf 0,90 Cent/m2 angepasst).
Die Heizungs-/Warmwasserakontopauschale beträgt derzeit € 125,89 brutto.
Die Höhe des Reparaturfonds beläuft sich per September 2023 auf ca. 40.000,--.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im hinteren Gebäude der Wohnhausanlage und zeichnet sich durch ihre tolle Lage aus.
Die "Steinhofgründe" locken für Spaziergänge oder zum Joggen. Der in der Nähe gelegene Wienfluss und der Lainzer Tiergarten bieten ebenfalls die Möglichkeit zu vielen Freizeitaktivitäten.
Auf der Hütteldorfer Straße und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten für alle Bereiche des täglichen Lebens. In der Nähe befindet sich auch das Hanusch-Krankenhaus.
Die Westein- und ausfahrt ist mit dem Auto schnell erreicht. Die Haltestation "Waidhausenstraße" der Straßenbahnlinie 49 und der Buslinie 47A befinden sich direkt um die Ecke auf der Hütteldorfer Straße.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
