Sonniger Neubau in absoluter Hofruhelage - U-Bahn-Nähe!
Das im Wohnungseigentum befindliche Kaufobjekt liegt in einem Haus, welches 1997 auf einem Baurechtsgrundstück errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag endet am 31.12.2092.
Diese entzückende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über eine Terrasse Richtung Innenhof gelegen und einen funktionalen Grundriss:
Untere Ebene:
Das Vorzimmer bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Wohnzimmer mit offener Küche. Die schöne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Vom Wohnraum aus ist die Terrasse begehbar. Ein WC ist vom Vorraum aus begehbar. Der Stiegenaufgang führt in die zweite Ebene.
Obere Ebene:
Vom Vorraum aus sind die beiden Schlafzimmer, sowie das 2. WC und ein Badezimmer getrennt begehbar.
Ein Schlafzimmer ist Richtung Südwesten gelegen mit schönem Weitblick, das andere Schlafzimmer liegt nordostseitig gelegen Richtung Innenhof.
Das mit Tageslicht hell durchflutete Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WM-Anschluss ausgestattet.
Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Eine Waschküche gegen Bezahlung sowie ein allgemeiner Fahrradraum befinden sich im Gebäude. Ein oder zwei Autostellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können erworben werden (Kaufpreis je 35.000,00€).
Die Betriebskosten betragen derzeit brutto € 217,83 zuzüglich Reparaturrücklage von € 75,74 und zuzüglich Baurechtzins von € 133,96.
Die Höhe des Reparaturfonds belief sich per 31.12.2022 auf € 36.697,66.
Lage:
Super Lage neben S-Bahn Traisengasse! Nur 3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn-Station U6-Dresdnerstraße! Buslinien 5A, 37A, 11A, 11B, sowie die Tram 2.
In der Anlage befindet sich ein großer Supermarkt für den täglichen Bedarf. Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Millenium-City sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
