*Sonniges Neubaujuwel mit Loggia*

1050 Wien

Beschreibung

*So schön kann Wohnen sein*

Diese entzückende und lichtdurchflutete 3- Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahre 1958 und zeichnet sich durch ihren optimalen Grundriss aus!
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum, elegantes Bad mit Glasdusche, edlem Waschtisch und Waschmaschinenanschlus, WC getrennt vom Bad, schöne Küche mit moderner Einbauküche ausgestattet (alle Geräte vorhanden), sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 6,03 m² große und nord-westseitig ausgerichtete Loggia (Richtung Leitgebgasse gelegen) sowie zwei Hof-seitig gelegene Schlafzimmer. Alle Zimmer sind getrennt begehbar! Topzustand! 

Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster und wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die straßenseitige Fassade ist mit einer Wärmeschutzdämmung versehen.

Ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. 

Die Betriebskosten betragen derzeit € 172,87 inkl. Rücklagen in der Höhe von € 49,92.

HIGHLIGHTS

  • LOGGIA
  • Parkettböden
  • Sicherheitseingangstüre
  • Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet

Sehr gerne steht Ihnen der zuständige Betreuer unter 0664/5210387 zur Verfügung.

Lage:
Toplage in einer Seitengasse der Einkaufsstraße Reinprechtsdorfer Straße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahe gelegenen Einsiedlerpark und Bacherpark kann man die Seele baumeln lassen. Eine Vielzahl an Gaststätten und Restaurants liegen ebenso in unmittelbarer Nähe am Siebenbrunnenplatz. Hier lässt es sich leben!

Öffentliche Anbindung:
Mit der Buslinie 59A erreicht man in wenigen Fahrminuten die Innere Stadt/Oper bzw. den Naschmarkt. Die Line 14A fährt in wenigen Minuten zum Matzleinsdorfer Platz wo sich diverse S-Bahnen bzw. Straßenbahnen befinden sowie zur U4 Pilgramgasse oder Mariahilfer Straße/Neubaugasse.
In wenigen Gehminuten erreicht man in Zukunft die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die ca. 2025 fertig gestellt wird.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB 57.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,7

Lageplan