Entzückende DG-Wohnung in absoluter Ruhelage *360 ° RUNDGANG*

1130 Wien

Beschreibung

*Zauberhafte Helligkeit*

Beim virtuellen Rundgang durch diese schöne Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen.
Starten Sie los durch Betätigen des dafür vorgesehenen Buttons bzw. nützen Sie folgenden Link:

https://my.realonaut.com/player/5d4zq/de

Dieses charmante 3-Zimmer-Eigentum liegt in wunderbarer Hietzinger Lage, einer perfekten Mischung aus Stadtleben und Naturnähe.

Das Mehrparteienhaus wurde 1965 errichtet und unlängst erst saniert. Die sonnige, absolut ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über einen optimalen Grundriss.
Vom Flur aus sind folgende Räume zentral begehbar: die komplett ausgestattete Küche, Badezimmer und WC sind praktischerweise voneinander getrennt und bilden eigene Räume, das Schlafzimmer und weiters das Wohnzimmer, durch das ein weiteres Zimmer begehbar ist (welches als Esszimmer oder zweites Schlafzimmer verwendet werden kann).

Die Wohnung befindet sich in Ober St. Veiter Bestlage, in wenigen Gehminuten befindet man sich im Erholungsgebiet Roter Berg, Hörndlwald oder Lainzer Tiergarten. Eine Apotheke, ein Supermarkt und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Buslinie 54B, mit der die U4 in wenigen Minuten gut erreichbar ist.

Dieses Wohnungsangebot in Bestlage eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder aber auch zur Selbstnutzung! 

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Eine Garagenbox steht ebenso im Wohnungseigentum und kann um 25.000,-- optional erworben werden.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 10.01.2020 ca. € 49.000,--.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 123,45 netto plus Rücklage € 21,83 plus Heizkostenpauschale € 67,74 netto.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 170 kWh/m2a

Lageplan