# TRAUMAUSBLICK # Klein-Domizil mit idyllischem Garten in Top-Lage

1140 Wien, Flötzersteig

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein äußerst schmuckes kleinkonzipiertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und malerischer Aussicht in privilegierter Grünruhelage am Flötzersteig nächst Baumgartner Höhe unweit des Naturschutzgebietes Steinhofgründe.

Das Domizil mit Wohlfühlcharakter wurde 2012 generalsaniert und besteht aus:

Erdgeschoss: Entrée mit Vorzimmer, Küche mit kompletter Einbauküche ausgestattet, sonniges Esszimmer und Wohnzimmer, kleines Duschbad mit Tageslicht-Fenster, WC getrennt vom Bad sowie lichtdurchfluteter Stiegenaufgang in das Obergeschoss.

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Dachnische als Abstellraum.

Kellergeschoss: Kellerräume, Waschmaschinenanschluss, Gaszentralheizung.

Das Haus ist ab 15.07.20 beziehbar und wird bis auf die Küche und Bad, unmöbliert vergeben.

Fußläufig erreichbare beliebte Anrainer-Ausflugsziele sind neben dem Steinhof-Areal der äußerst attraktive Dehnepark im Rosenthal mit ökologischer Teichanlage und der neugotischen Ruinenvilla sowie der Satzberg mit vielen Wanderwegen und Rodelpisten im Winter.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Annehmlichkeiten der Großstadt in Grünlage mit Top-City-Bus-Anbindungen der Linien 47A, 48A und 51A.

Monatliche Miete € 1.150,-- (keine UST, da Vermieter UST-befreit ist). 

Nicht im Mietzins enthalten sind die Betriebskosten, die von den Mietern gesondert zu bezahlen sind wie Müllgebühren, Versicherung (Feuer, Wasser, Haftpflicht, Glasbruch, Sturmschaden), Rauchfangkehrer, Wartung der Heizung, Wasser- und Kanalgebühren, Kanalräumung und Schnee- und Eisbeseitigung sowie Gas und Strom. 

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB 361 kWh/m2a

Lageplan