Ruhiges Wohnen in Rodaun - renovierungsbedürftig

1230 Wien

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, älteren Neubau im 2. Stock ohne Aufzug. Die Anlage liegt im Grünen, eingebettet zwischen Waldgebiet und dem Liesing Bach. 

Der Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vom Vorraum aus sind das Badezimmer und WC getrennt begehbar, sowie das geräumige Wohnzimmer, von dem aus die Küche und die 2 Schlafzimmer begehbar sind.

Dieses Objekt ist renovierungsbedürftig, jedoch steckt eine Menge Potential darin. Neben "kosmetischen" Modernisierungen sind jedenfalls die Elektrik und die Heizung komplett zu erneuern, allerdings befinden sich die Kunststofffenster in gutem Zustand! Ein Gasanschluss ist vorhanden, da derzeit das Wasser mittels Gasdurchlauferhitzer erwärmt wird und mit Gas gekocht wird. Es wird mittels Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt. Die Wohnung wird möbliert übergeben.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

Ein KFZ-Stellplatz/Garagenbox kann um EUR 28.000,-- erworben werden. 

Die Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit € 174,60 inkl. Rücklagen in der Höhe von € 38,45.
Die Betriebskosten für die Garage betragen derzeit € 47,82 inkl. Rücklagen in der Höhe von € 9,82.
Der Rücklagenfonds wies per 31.12.2019 einen Betrag von € 39.324,-- auf. 

Lage:
Am Rande des Wienerwalds gelegen befindet sich der Freizeit- und Erholungsraum direkt vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die beliebte Straßenbahnlinie 60.
Mit der Buslinie 60A oder 253 ist man in ca. 12 Minuten beim Liesinger Bahnhof.

 

 

Ausstattung

  • Laminat
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Badewanne
  • Garage
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 103.47 kWh/m2a

Lageplan