Wohntraum direkt am Badeteich! Eigentums - Vorsorgewohnungen!

1220 Wien, Ziegelhofstraße 64-66 / 92

Beschreibung

Provisionsfrei!

Dieses Wohnbauprojekt bietet 107 Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Wohnen wie im Urlaub, direkt am Hirschstettner Badeteich – dieser Wohntraum lässt sich in der Ziegelhofstraße 64-66 erfüllen. Der Standort bietet neben der direkten Lage am Wasser auch eine sehr gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.

Die Erdgeschoßzone wird dabei teilweise als Gewerbezone genutzt.

Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 66 m² bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Aufgrund des sehr guten Preis-/ Leistungsverhältnisses ist das Projekt auch für Anleger äußerst interessant. Die Wohnungsgrundrisse bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung und die raumhohen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Jede der 107 Wohneinheiten verfügt auch über eine private Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse, größtenteils mit direktem Blick aufs Wasser.

Die Wohnhausanlage besteht aus insgesamt 3 Baukörpern mit unterschiedlichen Höhen und einheitlicher Fassadengestaltung. Die Erschließung erfolgt über 1 Stiegenhaus mit Lift und einer Nebenstiege vom EG bis ins 1.OG, Geschäftsflächen im Erdgeschoss und 107 Wohnungseinheiten verteilt vom EG bis ins 10.Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang auf Balkone oder Terrassen. Das Hauptstiegenhaus besitzt einen barrierefreien Zugang in die Untergeschosse zu den Einlagerungsräumen, Garage und
Technikräumen. Die Fahrradabstellplätze sind in die Einlagerungsräume integriert bzw. im Erdgeschoss situiert. Der Müllraum, ein Kinder- und Jugendspielplatz und ein Gemeinschaftsraum
bzw. Kinderwagenabstellraum befinden sich im Erdgeschoss bzw. 1.Obergeschoss.

Die nachhaltige Planung, die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Verbindung mit der wunderschönen Lage am Badeteich Hirschstetten machen den Wohnbau in der Ziegelhofstraße zu einem lebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität.

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 1. Quartal 2022 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
 

 

Zusätzlich kann man einen Tiefgaragenplatz erwerben.

Der Kaufpreis der TOP 92 für Eigennutzer beträgt € 255.000,00. Zusätzlich kann man einen Tiefgaragenplatz für Eigennutzer um € 20.000,-- exkl. UST erwerben .

Der Kaufpreis der TOP 92 für Anleger beträgt € 237.448,61 Netto. Zusätzlich kann man einen Tiefgaragenplatz für Anleger um € 18.400,-- exkl. UST erwerben .

 

 

noch verfügbare Einheiten:

Top Etage Zimmer WNFL Balkon/ Terrasse Ausrichtung End-Nutzer Anleger + 20% Ust
34 2.OG 3 65,17 m² 15,43 m² NO 319 000 € 296 329 €
44 3.OG 2 40,88 m² 13,07 m² NO 226 000 € 210 260 €
61 5.OG 2 44,42 m² 16,45 m² SO 267 000 € 247 946 €
67 5.OG 2 42,39 m² 8,61 m² NO 236 000 € 219 773 €
75 6.OG 2 42,39 m² 8,61 m² NW 238 000 € 221 639 €
77 7.OG 2 44,42 m² 16,45 m² SO 272 000 € 252 596 €
78 7.OG 2 45,12 m² 9,29 m² SO 255 000 € 237 449 €
92 9.OG 2 40,88 m² 13,07 m² NO 255 000 € 237 449 €
93 9.OG 2 44,42 m² 16,45 m² SO 283 000 € 262 826 €
94 9.OG 2 45,12 m² 9,29 m² SO 265 000 € 246 749 €
99 9.OG 2 42,39 m² 8,61 m² NW 250 000 € 232 799 €
102 10.OG 2 45,12 m² 9,29 m² SO 270 000 € 251 399 €
 
 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Kinderspielplatz

Energieausweis

  • HWB 22.01 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan