**Sommerfrische im Ötschergebiet** Schwimmbad inklusive

3264 Gresten

Beschreibung

Machen Sie Urlaubsfeeling zum Dauererlebnis!

In frühen Zeiten war es modern, die Sommerfrische in Gresten zu genießen. Jetzt, wo Urlaub in Österreich wieder beliebt ist, gewinnt dieses Naturjuwel erneut an Beliebtheit. Das tolle Skigebiet, herrliche Mountainbikestrecken, Wanderwege oder einfach nur die Seele baumeln lassen am Lunzersee - das umliegende Ötschergebiet lässt keine Wünsche offen!

Genießen Sie die idyllische, sonnige Ruhelage von der eigenen Riesenloggia aus mit fantastischem Blick auf die umliegenden Wälder und Hügel des Mostviertels. Oder erholen Sie sich im beheizten Hallenbad mit Ruheraum, Sauna und Fitnessbereich. Die gesamte Anlage, somit auch die 6000 m2 große Gartenlandschaft, ist liebevoll gestaltet und topgepflegt und bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52,2 m2 Wohnfläche + 16,64 m2 Loggia) befindet sich im 1. Stock mit Aufzug und teilt sich wie folgt auf: Vom Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer und das WC getrennt begehbar, sowie das Wohnzimmer, von dem aus die 16,64 m2 große Loggia begehbar ist. Das Schlafzimmer begeht man über das Wohnzimmer.
Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf einiger Modernisierungsarbeiten. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Eine Waschküche mit 2 Waschmaschinen und einem Trockner steht ebenfalls zur Verfügung. Ein privater Parkplatz ist vorhanden.

Lage:
Gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, öffentliche Busverbindungen sind in Gresten vorhanden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen (Bruttobeträge):
Betriebskosten  € 255,87 inkl. Rücklagen von € 68,80
Heizung/Warmwasser A-Conto-Pauschale von € 93,73
Hallenbad € 67,86

Stand des Rücklagenfonds per 31.12.2019: € 148.206,52.  

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
 

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 186 kWh/m2a
  • fGEE 2,92

Lageplan