2-Familien-Haus in Mauer

1230 Wien

Beschreibung

In wunderbarer, absolut ruhiger Lage in Mauer gelangt ein wahres Gartenparadies mit einem Hartl-Fertigteilhaus zum Verkauf. Eingebettet auf einem ca. 535 m² großen Grundstück lässt das Platzangebot auf einer Wohnfläche von ca. 223 m2 keine Wünsche offen. Es liegt in herrlicher, ruhiger Siedlungslage und ist Richtung Westen orientiert.

Das etwas in die Jahre gekommene und renovierungsbedürftige Domizil wurde 1974 errichtet und im Jahr 1989 um ein komplettes Geschoß erweitert.

Der funktionale Grundriss teilt sich in 3 Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Vorraum, Bad/WC, separates WC, Küche, großer Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, 4 Schlafzimmer, Abstellraum.
Obergeschoss (identer Grundriss wie EG):
Vorraum, Bad/WC, separates WC, Küche, großer Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia, 4 Schlafzimmer, Abstellraum.
Teilunterkellert:
Heizraum mit Gaszentralheizung, 3 Räume

Idylle und Ruhe, lichtdurchflutete Räume, eine Sonnenterrasse, ein kleiner Schwimmteich und der Blick ins Grüne verleihen dieser Immobilie etwas ganz Besonderes, obwohl Modernisierungsarbeiten notwendig sind. Neben der Innenausstattung sind ebenfalls die Fenster und die Elektrik in die Jahre gekommen.  
Angenehme Extras: Alarmanlage, Wärmeschutzfassade im unteren Bereich, Kachelofen, Geräteschuppen, Autostellplatz.

Lage:
Ihr neuer Lieblingsplatz befindet sich in begehrter Lage. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich im  12 Gehminuten entfernten Ortskern von Mauer, welcher keine Wünsche bezüglich dörflichem Charakter mit bester Infrastruktur offen lässt. Das Umfeld weist überwiegend Villen-Struktur auf und ist von sehr viel Grün geprägt. Mit der Buslinie 56A erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof Atzersdorf, mit der Straßenbahnlinie 60 in 18 Minuten die U4-Station Hietzing. 

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Fertigteil

Energieausweis

  • HWB 139 kWh/m2a
  • fGEE 2,72

Lageplan