*Idylle und Ruhe* Urlaubsfeeling in Waldnähe und doch zentral

1140 Wien

Beschreibung

Das in Holzbauweise errichtete Domizil am Rande des Wienerwaldes befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Jägerwaldsiedlung und ist zentral gelegen. Man genießt durch die Nähe zur Hüttelbergstraße beste Infrastruktur und erreicht auch in wenigen Fahrminuten mit dem Autobus der Linie 52A den Bahnhof Hütteldorf.

Holz dominiert bei diesem Wohnhaus, innen sowie außen und vermittelt so das Gefühl, sich am Land zu befinden. 
Atmosphärisch, gemütlich und auch zeitlos präsentiert sich dieses Kleindomizil auf einem 498 m2 großen Grund, der ca. 14,8 m Breite misst und eine Länge von ca. 34 m. Die mögliche bebaubare Fläche ist aufgrund der Widmung BK I, 7,5 m, ogk noch nicht ausgenützt. Somit wäre eine Erweiterung der Wohnfläche durchaus möglich.
Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde 2006 aufgestockt und durch ausreichende Isolierung winterfest gemacht. Die Wohnfläche auf 2 Ebenen beträgt derzeit ca. 86,37 m2 zuzüglich einer 25 m2 großen Terrasse/Pergola und zuzüglich dem ca. 40,63 m2 großen Keller.

Die Nutzfläche teilt sich derzeit wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingang über die riesige Pergola, die über einen Außenküchenbereich und einen Grillplatz verfügt und genügend Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich sowie einen Relax-Bereich mit Blick in den entzückenden Garten bietet. 
Geräumiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Kachelofen.
Bad mit Wanne und Dusche in einem.
Stiegenaufgang

Obergeschoss:
Großer Galeriebereich/Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, Schrankraum 

Untergeschoss/Vollkeller:
von außen begehbar, 1 Sauna-/Fitnessraum, 1 Werkstatt

Beheizt wird das Erdgeschoss und Obergeschoss mit dem Kachelofen, Elektroradiatoren sind überall vorhanden. Warmwasseraufbereitung über E-Boiler.

Highlights:
* Gartenparadies mit kleinem Gewächshaus
* Whirlpool mit Abdeckung
* Biotop
* Gartenhäuschen
* Traumausblick ins Grüne
* Idyllische Umgebung
* Entspannung pur auf auf der riesigen Pergola
* Fensterläden zur Beschattung
* Alarmanlage

* Carport
 

Frau Schober steht Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der Nummer 0664/301 31 80 zur Verfügung. 

 

Ausstattung

  • Elektro
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Whirlpool
  • Holz
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 87.8 kWh/m2a
  • fGEE 2,38

Lageplan