# LIVING IN VIENNA'S MODERN CENTRAL LOCATED "ENSEMBLE" # UNLIMITED MAINRENT # FIRST OCCUPANCY # NO MAINRENT FOR THE FIRST MONTH

1030 Wien, Drorygasse 2A / 50 m2 - 77 m2

Beschreibung

*Wohnen in repräsentativem Ambiente*

Eingebettet in einem neuen, grünen Stadtteil des 3. Bezirkes präsentiert sich dieses Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage mit optimalem Verkehrsanschluss.

Das 8-geschossige Architekturjuwel DRORYGASSE 2A ist ein Teil von „DAS ENSEMBLE“, welches auf einem rund 31.000 m² großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36-38 entsteht.
Dieses Objekt ist ein Garant für modernes und entspanntes Wohnen und befindet sich direkt an einem 7.000 m² großen, öffentlich zugänglichen Landschaftspark. Weitere großzügig angelegte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden und gemütlichen Sitzplätzen laden zur Erholung und Entspannung ein!
Die durchdachte Architektur bietet kreative Wohnkonzepte für Singles, Pärchen und Familien.

Nachstehend ein kleiner Ausschnitt von virtuellen Rundgängen der Wohnungen :

TOP 16 https://my.realonaut.com/player/5deej/de
TOP 33 https://my.realonaut.com/player/w100d/de
TOP 45 https://my.realonaut.com/player/w7rkr/de

 

Die 63 hochwertig ausgestatteten 2 bis 3 Zimmer Wohnungen (teilweise mit Balkon) in einer Größe zwischen 47 m2 und 77 m2 werden allen Ansprüchen gerecht. Funktionelle Raumplanung, helles und offenes Raumgefühl durch die bodentiefen Fensterlemente und der Fernblick oder der Blick ins Grüne garantieren einzigartiges Wohnerlebnis! 
Unbefristete Hauptmietverträge werden ab sofort abgeschlossen, beziehbar sind die Wohnungen ab sofort

Highlights

  • Beste Lage gegenüber dem Grünen Prater
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Topausstattung der Wohnungen
  • Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, Eiche natur versiegelt
  • Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen
  • Vom Tischler maßangefertigte Küche mit allen Einbaugeräten
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Hauseigene Tiefgarage
  • jeweils 1 Kellerabteil enthalten

Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe

  • Kindergarten, Drogeriemarkt, Supermarkt direkt am Areal
  • Rochusmarkt und Einkaufszentren „Galleria“ und „The Mall“ in unmittelbarer Nähe
  • Schulen, Bildungszentren
  • Apotheken, diverse Ärzte
  • Bars, Cafés, Restaurants etc.

Verkehrsanbindung

  • wenige Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
  • Busstationen 77A, 80A
  • Straßenbahnlinie 18
  • Ostautobahn, Tangente

Machen Sie sich gerne schon vorab einen visuellen Eindruck dieser exklusiven Wohnträume anhand des Videos der Musterwohnung unter  https://vimeo.com/342427421

Ebenso finden Sie auf der Projektseite alle noch verfügbaren Wohnungen mit genauen Plänen und Kostenaufstellungen unter  http://www.drorygasse2a.at

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne die zuständige Betreuerin unter der Telefonnummer  0664/214 29 00 oder 0664/301 31 80  zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Strom und Kalt-/Warmwasser individuell abgerechnet werden und zur monatlichen Miete noch hinzukommen.

Bei Anmietung eines Garagenplatzes fallen folgende Kosten an:
Hauptmiete € 68,34 + BK € 15,-- + 20 % Ust = Bruttomiete € 100,-- 
(Kaution € 70,--, Vergebührung € 36,--,  Provision € 300,-- inkl. 20% Ust)

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

Nachfolgend ein kleiner Auszug des Wohnungsangebotes :


OG.4  TOP 16  74,06 m²  3 Zi.                    Miete: € 1.100,00 (inkl.BK, MWST)
OG.4  TOP 21  47,02 m²  2 Zi. plus Balkon Miete: €    889,03 (inkl.BK, MWST)
OG.5  TOP 30  47,43 m²  2 Zi.                    Miete: €    849,89 (inkl.BK, MWST)
OG.6  TOP 37  49,99 m²  2 Zi.                    Miete: €    799,00 (inkl.BK, MWST)
OG.6  TOP 38  50,31 m²  2 Zi.                    Miete: €    799,00 (inkl.BK, MWST)
OG.6  TOP 40  47,43 m²  2 Zi.                    Miete: €    849,89 (inkl.BK, MWST)
OG.7  TOP 44  51,28 m²  2 Zi. plus Balkon Miete: €    899,00 (inkl.BK, MWST)
OG.7  TOP 45  77,48 m²  3 Zi. plus Balkon Miete: € 1.390,00 (inkl.BK, MWST)
OG.7  TOP 47  49,99 m²  2 Zi.                    Miete: €    799,00 (inkl.BK, MWST)
OG.7  TOP 49  66,37 m²  3 Zi.                    Miete: € 1.098,00 (inkl.BK, MWST)
OG.8  TOP 55  77,45 m²  3 Zi. plus Balkon Miete: € 1.390,00 (inkl.BK, MWST)
OG.8  TOP 57  49,99 m²  2 Zi.                    Miete: €    850,00 (inkl.BK, MWST)
OG.8  TOP 58  50,31 m²  2 Zi.                    Miete: €    850,00 (inkl.BK, MWST)

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISION: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.  

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 22.34 kWh/m2a
  • fGEE 0,77

Lageplan