Stylisches Neubauprojekt perfekt für Eigennutzer und Anleger! PROVISIONSFREI! 39-87 m²

1210 Wien, Drygalskiweg 59

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden derzeit unter Einhaltung der vorgeschrieben Covid 19 Sicherheitsmaßnahmen (Sicherheitsabstand und Tragen einer MNS-Maske) statt.

Provisionsfrei!

Zur Errichtung gelangt ein kompakter Baukörper mit Mittelgangerschließung samt Innenhof. Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus samt Aufzug westseitig (Dückegasse).

Alle 74 Wohnungen verfügen über Freiflächen, teilweise mit Eigengärten, Terrassen, Balkone bzw. Loggien.  Die Wohnflächen sind von 39 m² - 87 m² und haben 2-3 Zimmer. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie.

Die Wohnungen befinden sich in den Geschossen Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss ist die Errichtung einer, mit der westlich situierten Nachbarbebauung, gemeinsam genutzte Tiefgarage (24 PKW-Stellplätze) vorgesehen. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargebäude, über die Leopoldauer-Haide-Gasse.

Weiters befinden sich Technik- und Einlagerungsräume sowie Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss. Der Kinderwagenabstellraum sowie der von außen zugängliche Müllraum sind im Erdgeschoss situiert.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 4. Quartal 2023 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Wohnbauprojekt ist perfekt für jeden anspruch, für diejenigen die das Stadtleben lieben, aber auch die Naturliebhaber sind schnell im Grünen. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind quasi nebenan und schnell zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist das Donauzentrum. Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großer Vorteil ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.

 

Zusätzlich kann man einen Garagenplatz für Eigennutzer um € 20.000,-- exkl. UST erwerben.

 Zusätzlich kann man einen Garagenplatz für Anleger um € 18.600,-- exkl. UST erwerben.

weitere verfügbare Einheiten:

Top Etage Zimmer WNFL Balkon/ Terrasse Garten End-Nutzer Anleger + 20% Ust

   02        EG                2            41,50 m²       7,24 m²           5,50 m²        € 269.500,00    € 250.490,00

   06        EG                3            54,28 m²       4,80 m²          46,21 m²       € 368.500,00    € 342.560,00

   21        1. OG           2            41,47 m²       5,15 m²                               € 265.500,00    € 246.770,00

  30         1. OG           3            60,38 m²       8,40 m²                               € 385.500,00    € 358.370,00

  32         2. OG           2            39,48 m²       5,62 m²                               € 281.500,00    € 261.650,00

  46         2. OG           3            60,38 m²      8,40 m²                                € 401.500,00    € 373.250,00

  50        3. OG            2            41,50 m²      7,46 m²                                € 292.500,00    € 271.880,00

  62        3. OG            3            60,38 m²      8,40 m²                                € 411.500,00    € 382.550,00

  72        4. OG            2            42,48 m²      9,19 m²                                € 312.500,00    € 290.480,00

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB 31.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 07.10.2030

Lageplan