*Entzückender Altbau mit Wohlfühlcharakter*

1170 Wien

Beschreibung

*Sonniges Altbaujuwel*Im Herzen von Hernals

Hinweis: Besichtigungen finden derzeit unter Einhaltung der vorgeschrieben Covid 19 Sicherheitsmaßnahmen (Sicherheitsabstand und Tragen einer MNS-Maske) statt.

Beim virtuellen Rundgang durch diese schöne Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen.
Starten Sie los durch Betätigen des dafür vorgesehenen Buttons bzw. nützen Sie folgenden Link:

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Diese schöne und komplett Hofseitig gelegene Wohnung liegt in einem Jahrhundertwende-Haus im 1. Stock und besteht aus:
Großzügigem Vorraum, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC getrennt vom Bad, Wohnküche mit Einbauküche ausgestattet sowie 1 sonniges Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Durchgangszimmer). Die Wohnung wird unmöbliert vergeben.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die Therme wurde vor kurzem erneuert und ist bereits ein Brennwertgerät.

Die Betriebskosten betragen € 222,77 brutto.
Der aktuelle Stand Reparaturrücklage beträgt zum 07.09.2020: € 37.926,54.

Lage:
Die Wohnung liegt in der Top Hernalser Wohnlage nahe dem Elterleinplatz und dem geschichtsträchtigen netten Straßenmarkt am Kalvarienberg (Oster- & Weihnachtsmärkte etc.). Der unmittelbar gelegene Brunnenmarkt verleiht kulinarische und beeindruckende Erlebnisse und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten; kleine Läden präsentieren Leckerbissen aus aller Welt.

Die U6 Alser Straße ist fußläufig, in ca. 3 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man in Kürze direkt die Citiy als auch stadtauswärts das Wienerwald-Naturparadies „Neuwaldegg und Schwarzenberg-Allee“.

In Gehweite befindet sich der Elterleinplatz mit einem sehr netten überdachten Einkaufszentrum, 2 Apotheken, Ärzte sowie das Bezirksamt. In fußläufiger Nähe befindet sich auch die Kunsteislaufbahn „Engelmann“ mit dem tollen Eislaufplatz über den Dächern Wiens.


Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB D, 150.49 kWh/m2a
  • fGEE 2,03

Lageplan