Außergewöhnliches Design in Top City-Lage

1060 Wien, Gfronergasse

Beschreibung

Diese tolle Eck-Wohnung (Gfronergasse/Ecke Gumpendorfer Straße) befindet sich in einem modernen Niedrigenergiehaus, welches erst 2009 neu gebaut wurde, im 3. Liftstock und setzt sich wie folgt zusammen:

Ein zentrales Vorzimmer verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Von hier aus gelangt man in das moderne Wannenbad sowie in das Extra-WC mit Handwaschbecken. Der vorhandene Abstellraum bietet Stauraum. Ein absolutes Highlight stellt das geräumige, ca. 38 m² große Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche dar. Die außergewöhnliche runde Form des Raumes mit raffinierten Fenstern mit 3-fach-Verglasung die den Eindruck einer „Rundumverglasung“ erwecken geben dem Wohnzimmer eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre sowie ein einzigartiges Design.

Bei der modernen Einbauküche mit Kochinsel handelt es sich um eine Top Marken-Küche von Ewe mit einem Neuwert von € 24.000,--. Die Küche verfügt zudem über hochwertige Geräte von Siemens (Induktionskochfeld, großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler). Zwei weitere, gleich große Zimmer können als Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden.

Eine Dachterrasse mit tollem Weitblick sowie der liebevoll gestaltete Innenhofgarten der Wohnanlage stehen den Bewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung.

Die Waschküche im Haus kann ebenfalls genutzt werden. Ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Die Kosten für den Garagenplatz betragen derzeit € 100,-- brutto monatlich.
(Die zusätzlichen Kosten bei Vertragsabschluss hierfür betragen: Kaution € 300,-- Provision € 349,92 Vergebührung: € 36,--)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Mariahilfer Top Lage in der Nähe vom Hubert Marischka Park. Die hervorragende Wohngegend zeichnet sich durch beste Infrastruktur mit U-Bahn-Anbindung aus. Fußläufig erreicht man die „Mariahilfer Straße“ mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kultur-Hot-Spot für Musical-Fans ist das „Raimund Theater“ in unmittelbarer Nähe.  Weiters bietet die Wohnlage ein breitgefächertes tolles Schulspektrum an. Neben der Astrid Lindgren Volksschule befinden viele Schulen sowie das Berufsschulzentrum in der Mollardgasse.

Öffentliche Anbindung:
In wenigen Gehminuten sind folgende Linien der öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen: U6 (Station Gumpendorfer Straße), die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57A

Hauptmiete € 948,82 + BK  € 141,18 = Gesamtmiete € 1.090,00, Garagenplatz € 100,00
Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Niedrigenergiehaus

Energieausweis

  • HWB 35.8 kWh/m2a

Lageplan