Renovierungsbedürftige Terrassenwohnung für Sportliche - 5. OG ohne Lift

1190 Wien, Hardtgasse

Beschreibung

TOPANLAGEOBJEKT mit guter Anbindung!

Die helle, freundliche und funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten älteren Neubau im 5. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift in einer Nebenstraße nahe der Billrothstraße und der Döblinger Hauptstraße und verfügt über eine südseitig ausgerichtete Terrasse.

Vom Vorraum aus gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Kabinett, das perfekt als Schlafzimmer verwendet werden kann.  Weiters kommt man vom Vorraum in ein großes Zimmer, welches durch eine wunderschöne Doppelflügeltür mit einem weiteren nach Süden ausgerichteten Zimmer verbunden ist. Von diesem Zimmer aus - sehr gut als Esszimmer einsetzbar -  ist die Sonnenterrasse begehbar. Die Küche verfügt über ein nordseitiges Fenster und es bedarf ebenso wie der Rest der Wohnung an Modernisierungsarbeiten. Ebenso vom Vorraum aus gelangt man direkt in einen Abstellraum, das verflieste Wannenbad sowie das separate WC.

In den 3 Zimmern sowie im Vorraum ist gut erhaltenes Fischgrät-Parkett verlegt. 

Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung und einem Ofen für feste Brennstoffe.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Ein Gemeinschaftsgarten kann mitbenützt werden. Ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet dieses Angebot ab.

Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto € 245,76 inkl. Reparaturrücklage von € 104,00.

Der Rücklagenstand beträgt per 31.10.2020 € 108.032,--

                 

Ausstattung

  • Parkett
  • Heizofen
  • Kamin
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • HWB 133.55 kWh/m2a
  • fGEE 3,02

Lageplan