*Terrassentraum mit tollem Fernblick*

1190 Wien, Döblinger Hauptstraße

Beschreibung

Diese entzückende 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Neubau im 7. Lift-Stock. Neben der effizienten Aufteilung und der tollen 10 m2 großen Terrasse zeichnet sich die Wohnung vor allem durch gute Ausstattung und Infrastruktur aus.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer mit praktischem Abstellraum und teilt sich weiters wie folgt auf:

Badezimmer: Das Badezimmer mit Fenster bietet eine große Wanne, ein Handwaschbecken mit Spiegelschrank und Hängekästchen, eine Waschmaschine und einen Trockner der Marke Miele. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. 

Wohnzimmer: Das ca. 21m² große, mit Sonnenlicht durchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse, welche einen erhabenen Blick über die Dächer Wiens bietet.

Bürozimmer: Der ca. 20 m2 große Büroraum ist ein Durchgangsbereich, um das Schlafzimmer sowie das Badezimmer zu begehen.

Kabinett: Dieses ist zentral vom Vorraum aus begehbar und verfügt über einen Einbauschrank. 

Küche: Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche versehen und ist mit allen Geräten ausgestattet (E-Herd mit 4 Ceranfeldern, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank). Die Arbeitsplatte mit Barhockern kann als Frühstückstisch genutzt werden. Das dort vorhandene Fenster ist als Durchreiche für den Esstisch auf der Terrasse bestens geeignet.

Ein Kellerabteil rundet dieses kompakte Wohnangebot ab.

Lage:

Das Objekt verfügt über optimale Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station „U6-Nußdorfer Straße“ befindet sich in unmittelbarer Umgebung,  die Station „U4-Spittelau“ ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Im selben Gebäude finden Sie beispielsweise einen sortimentreichen Gourmet-Spar.

Nettomiete € 1.045,74 + BK brutto € 244,26 = Bruttomiete € 1.290,-- (der Vermieter ist MWST-befreit)

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB 68.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,34

Lageplan