*Gemütlichkeit steht im Vordergrund*
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Idyllisch, hell und einladend präsentiert sich dieser schöne Altbau in gefragter Maurer Lage. Eingebettet auf einem ca. 502 m² großen Grundstück lässt dieses entzückende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² plus 44 m² Terrasse, Balkon, Keller und Garage keine Wünsche offen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Siedlungslage.
Das Haus wurde 1936 errichtet und im Jahr 1979 komplett generalsaniert und seitdem laufend instand gehalten. 2007 wurde eine thermisch-energetische Sanierung durchgeführt und das Dach erneuert. Beheizt wird das Domizil mit einem Gasbrennwertgerät, welches auch das Warmwasser produziert. Außenjalousien sind vorhanden, sowie eine Alarmanlage. Weitere angenehme Extras: der entzückende Garten wird durch eine Bewässerungsanlage versorgt und Stauraum für Gerätschaften bietet das Gartenhäuschen.
Der funktionale Grundriss teilt sich in 3 Ebenen mit 2 Zwischengeschossen und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Man betritt das Haus über wenige Stufen in einen Türvorbau, der in den Vorraum übergeht. Von dort aus ist das WC und weiters der Wohnraum begehbar. Das zum über 35 m2 großen Wohnzimmer hin offene Stiegenhaus verbindet im Split-Level-Stil alle Wohnebenen. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und ist mittels einer Durchreiche mit dem geräumigen Essbereich verbunden. Gemütlich wird der sonnendurchflutete große Wohnbereich unter anderem durch den Kachelofen, der durch die mittige Position die Wärme großflächig verteilt.
Unteres Zwischengeschoss:
Vom Erdgeschoss begeht man übers Stiegenhaus über wenige Stufen den "Gartensaal" - einen wunderschönen fast 30 m2 großen multifunktionalen Raum, welcher sich auf einer Ebene zum Garten hin befindet. Von hier aus ist ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC zugänglich. Dieser Raum eignet sich nicht nur als separater Wohnbereich, sondern auch hervorragend als Atelier oder Büro/Ordination, da man es von außen getrennt begehen kann.
Oberes Zwischengeschoss:
Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich die 44 m² große Terrasse, die im Sommer als zusätzliches Wohnzimmer mit Frischluft-Flair dient. Sie ist teilweise überdacht und gewährt einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Obergeschoss:
Vorraum, 1 sonniges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, 1 Kabinett, Bad/WC mit Bidet
Teilunterkellert:
Im ca. 45 m² großen Keller befinden sich Stauräume sowie die Waschküche und der Heizraum. Die Garage ist von hier aus über einen kleinen Stiegenaufgang erreichbar.
Lagebeschreibung:
Ihr neuer Lieblingsplatz befindet sich in begehrter Lage. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich im ca. 15 Gehminuten entfernten Ortskern von Mauer, welcher keine Wünsche bezüglich dörflichem Charakter mit bester Infrastruktur offen lässt. Die Gegend bietet auch viele gemütliche Heurige und Restaurants. Das Einkaufszentrum "Riverside" ist fußläufig oder ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Umfeld weist überwiegend Villen-Struktur auf und ist von sehr viel Grün geprägt. Mit der Buslinie 66A erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof Atzgersdorf oder den Bahnhof Liesing. Mit der sich in der Nähe befindlichen Straßenbahnlinie 60 erreicht man in 22 Minuten die U4-Station Hietzing.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
