In wunderbarer, gefragter Siedlungslage Nähe Lainzer Tiergarten gelangt ein wahres Gartenparadies zum Verkauf. Eingebettet auf einem 597 m² großen Grundstück bietet das südseitig orientierte Haus viel Potential.
Die maximal bebaubare Fläche ist nicht ausgenützt, somit könnte das Haus vergrößert werden. Das Grundstück reicht bis zur hinteren Parallelstraße und ist daher von 2 Seiten begehbar.
Das etwas in die Jahre gekommene Kleindomizil wurde 1923 gebaut. Die Fenster wurden gleichzeitig mit der Fassadensanierung 2006 getauscht. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1989, der Gaskessel wurde 2010 getauscht. 2008 wurde ein Badezimmer mit WC im Erdgeschoss errichtet (am Plan nicht ersichtlich, es wurde bei der "Kammer" abgetrennt).
Der funktionale Grundriss teilt sich in 4 Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Vorraum, Bad/WC, Küche, 1 Wohnraum
Obergeschoss:
kleiner Vorraum, 2 Schlafzimmer und 1 Kabinett als Durchgangsbereich
Keller:
Der Keller hat auf der Rückseite des Gebäudes Erdgeschoss-Niveau und verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Er unterteilt sich in: Waschküche/Heizraum mit Gaszentralheizung, 2 Räume, 1 WC
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist nicht ausgebaut
Idylle und Ruhe, lichtdurchflutete Räume, eine Sonnenterrasse und der Blick ins Grüne verleihen dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!
Lagebeschreibung:
Ihr neuer Lieblingsplatz befindet sich in begehrter Lage Nahe dem Hietzinger Krankenhaus und dem Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten. Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie die Busstation 56A und 56B. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit Vor- und Zuname, vollständiger Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet werden können!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
