Neubauprojekt mit Eigenland, Garten und Balkon am Marchfeldkanal! *Baubeginn ist bereits erfolgt*

1220 Wien

Beschreibung

Wohnbauprojekt mit 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite. Baubeginn ist bereits erfolgt.

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen gerade 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Die Wohnhausanlage besteht aus insgesamt drei Baukörpern mit gleichbleibenden Höhen und einheitlicher Fassadengestaltung. Insgesamt verfügt die Anlage über gesamt 81 Wohneinheiten im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss. Die Erschließung erfolgt über drei Stiegenhäuser mit je einem Aufzug, welche alle Geschosse umfasst. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit 131 PKW-Stellplätze situiert. Am Freiparkplatz sind oberirdisch 31 PKW-Stellplätze angeordnet. Weiters sind in den drei Baukörpern im Erdgeschoß je ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und je ein Müllraum situiert. In den Stiegenhäusern 1 und 3 sind je Obergeschoss zusätzlich ein Kinderwagenabstellraum vorgesehen. Im Untergeschoss befinden sich noch die Technik- und Einlagerungsräume.

Insgesamt sind die Wohnungen wie folgt verteilt:

               Stiege 1: 24 Wohneinheiten, EG + 2 Obergeschosse

               Stiege 2: 21 Wohneinheiten, EG + 2 Obergeschosse

               Stiege 3: 36 Wohneinheiten, EG + 2 Obergeschosse

Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Eigengarten mit Terrasse. Jede Stiege besitzt einen eigenen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss mittels Aufzug zu den Einlagerungsräumen und der Garage. In der Wohnhausanlage wird ein zentraler Spielplatz errichtet.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Küche ist vom Käufer zu liefern. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.

weitere verfügbare Einheiten:

Top Etage Zimmer WNFL Balkon/ Terrasse Garten End-Nutzer Anleger + 20% Ust

 

   1-1-17      2.OG             2             47,79 m²         6,50 m²                                € 252.000,00    € 234.360,00

   3-3-06       EG               3              62,68 m²       17,75 m²          47,66 m²      € 365.000,00    € 339.450,00

   3-3-17      1.OG             2              41,49 m²        6,50 m²                                € 225.000,00    € 209.250,00

   3-3-36      2.OG             3              61,58 m²       11,00 m²                               € 344.000,00    € 319.920,00

 

Kaufpreis Stellplatz im Freien Nr. 1-31:                     € 12.000,- (Eigennutzer)

Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 34-162:   € 18.000,- (Eigennutzer)

 

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung, Wohnungseigentumsvertrag, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien und grundbücherliche Durchführung:

1,8% vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen sowie Beglaubigungskosten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Flachdach
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB 31.59 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 11.05.2031

Lageplan