*Dachgeschosswohnung* hell, freundlich, bezugsfertig

1120 Wien, Premlechnergasse

Beschreibung

Beim virtuellen Rundgang durch diese schöne Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen, sich nach oben und unten bewegen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen. In der angeführten Leiste im Rundgang können Sie auch über den Button "Grundriss" die Räume besuchen. Starten Sie gleich los über folgenden Link: https://my.realonaut.com/player/wlndr/de

Diese sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Hetzendorfer Straße, unweit der Geschäfte und den Öffi-Haltestellen. Die atmosphärische Dachgeschosswohnung ist modern ausgestattet, sie besticht mit einem großzügigen Grundriss und einem optimalen Raumkonzept. Das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut.

Man betritt die Wohnung über einen Laubengang und gelangt direkt in den geräumigen Vorraum. Von dort aus begeht man den offenen Wohnbereich, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Küche ist offen hin zum Wohnzimmer und ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer mit Walk-in-Dusche und das WC sind getrennt vom Vorraum aus begehbar. Über den Wohnraum begeht man das helle, freundliche und geräumige Schlafzimmer. Die vorhandenen, modernen Möbel in der Wohnung (sh. Fotos) können entgeltlos übernommen werden. 
Die Wohnung ist ostseitig orientiert. Da im Küchenbereich und im Bad und WC Fenster Richtung Westen vorhanden sind, sorgt ein Lüften mittels Durchzug für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Die Gastherme wurde 2012 erneuert, die Badezimmer- und WC-Sanierung erfolgte 2019. 
Ein Kellerabteil im Altbaubereich ist der Wohnung zugeteilt. 

Der Rücklagenfonds beträgt per 08/23 ca. € 14.300,-- .
Die monatlichen Betriebskosten betragen dzt. € 219,-- inkl. Reparaturrücklage von € 75,05.

Lage und öffentliche Anbindung:

Das Hietzinger Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind ebenso fußläufig gut zu erreichen. Zudem finden Sie nebst der tollen Infrastruktur rund um die Wohnung in naher Umgebung  ein kleines Einkaufszentrum mit einem Diskonter, Drogeriemarkt, Bäcker, Friseur, Schuhgeschäft und Tierbedarf. 

Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Tram-Linie 62 (Richtung Kärntner Ring), der Bus 56B nach Hietzing und der Bus 56A nach Atzgersdorf, der Nachtbus N62 fährt von der Oper direkt nach Hause,  die Schnellbahnhaltestelle  „Hetzendorf" ist auch in unmittelbarer Nähe. Die Südautobahn-Auffahrt "Altmannsdorf" erreichen Sie in 5 Minuten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche

Energieausweis

  • HWB 134.5 kWh/m2a
  • fGEE 1,98
  • gültig bis 07.08.2032

Lageplan