Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten älteren Neubaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur.
Der Lainzer Tiergarten, direkt vor der Haustür, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden inmitten grüner Oasen ein.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Lift vorhanden) und verfügt über ein optimales Raumangebot:
- Zentraler Vorraum
- Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen
- Küche mit praktischer Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC getrennt vom Bad
- Abstellraum
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Weitblick ins Grüne, der eine wohltuende Verbindung zur Natur schafft. Beheizt wird die Wohnung durch den Holzofen im Wohnzimmer und E-Radiatoren (Infrarot). Der Warmwasserboiler befindet sich in der Küche. Das Gebäude ist mit Gasanschluss ausgestattet, jedoch ist die Wohnung derzeit nicht daran angeschlossen.
Dank der fließenden Übergänge und getrennt begehbaren Zimmern entsteht eine harmonische Raumaufteilung, die den verschiedenen Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung eignet sich nicht nur als angenehmes Zuhause, sondern auch als attraktives Anlageobjekt mit großem Potenzial.
Die Betriebskosten betragen derzeit € 250,82 brutto, einschließlich einer Reparaturrücklage von € 94,–. Der Rücklagenstand liegt per 31.12.2024 bei rund € 65.000,–. Ein Darlehen zur thermischen Sanierung des Hauses wird heuer vollständig abbezahlt.
DISCLAIMER:
Die in diesem Exposé gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Illustration und können zum Teil KI generierte Visualisierungen umfassen. Sie sollen einen Eindruck von möglichen Gestaltungsvarianten der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Zusicherung hinsichtlich der tatsächlichen Ausführung dar. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufobjekts.
Lagebeschreibung – Natur und Infrastruktur im Einklang
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihren Weitblick und die Nähe zum Lainzer Tiergarten, sondern auch durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Vis-à-vis befindet sich der Hackinger Schlosspark mit einem Kinderspielplatz. Die U-Bahn-Station U4 ist in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar, und auch der Bus 53a bringt Sie in wenigen Minuten zur U4-Station Hütteldorf oder zum Wolfrathplatz, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, DM, Pagro, Bäckerei Schwarz und viele Restaurants finden.
Auch ärztliche Versorgung sowie das St. Josef Krankenhaus sind schnell erreichbar. Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausflugsziele wie der Lainzer Tiergarten, Himmelhof, Roter Berg und Girzenberg zeichnen die hohe Wohnqualität in dieser Gegend aus.
Der Bahnhof Hütteldorf ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus 53B erreichbar, was eine schnelle Anbindung an den Rest Wiens garantiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
