**ERFOLGREICH VERMITTELT** Einfamilienhaus - Modernisierungsarbeiten notwendig

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf mit perfekter Anbindung. Die Gelegenheit für Selbstsanierer!

Oberwaltersdorf ist eine charmante, beliebte Gemeinde in der Nähe von Wien und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Dieses in den 70er Jahren erbaute Haus bietet eine reizvolle Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem schönen Garten und praktischen Annehmlichkeiten. Es bietet Raum für Ihre Renovierungsprojekte und die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten.

Über einen Vorgarten betritt man über wenige Stufen das erhöhte Erdgeschoss des Hauses. Vom zentralen Vorraum aus begeht man den Abstellraum, das WC mit Handwaschbecken, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Bidet, die Küche, das helle Wohnzimmer, sowie den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Wintergarten. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Vom Wintergarten aus gelangt man auf einen Balkon und in den Garten. 

Der Dachboden ist ausgebaut, allerdings komplett renovierungsbedürftig. Im Dachboden befinden sich derzeit 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großer Aufenthaltsbereich.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Werkstätte mit dem Gaskessel. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die alte Ölheizung wurde stillgelegt (der leere Öltank ist noch vorhanden). Im Keller findet man weiters einen stillgelegten offenen Kamin im großzügigen Vorraum, der früher als "Stüberl" verwendet wurde. Durch diesen Raum betritt man eine große Garage, die aufgrund der abschüssigen Abfahrt nicht fürs Einstellen von Autos verwendet wurde, sondern als Werkstätte und Lagerraum. Die zusätzliche, ebenerdige Garage mit einer Größe von ca. 22,5 m² wurde 1988 angebaut.

Das Haus präsentiert sich mit einem einladenden Garten sowie einer geräumigen überdachten Terrasse, ein idealer Platz für Entspannung im Freien. Im Garten befindet sich ein Brunnen mit Pumpe. 

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohngegend aus. Ländlicher Flair ist durch die Lage neben den Weingärten garantiert. In der Nähe befindet sich ein Bahngleis, allerdings fährt dort nur einmal pro Stunde ein Zug. Mit diesem Zug (der Bahnhof ist 5 Minuten entfernt) ist man in 43 Minuten am Hauptbahnhof in Wien. Die Autobahnauffahrt zur A2 ist nur etwa 5 Autominuten entfernt, was für Pendler von Vorteil ist. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften. Die Lage Nahe dem Zentrum bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Golfclub Fontana und der Naturpark Föhrenberge bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Lage dieses Hauses in Oberwaltersdorf bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Machen Sie sich bereit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen und Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen!

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 219.6 kWh/m2a
  • fGEE 3,55

Lageplan